Link Invests se positionne comme un réseau de franchise professionnel, dédié au métier et à l’accompagnement des marchands de biens. Fondé par Tatiana et Alexandre, forts de plus de 15 ans d’expérience dans l’immobilier, Link Invests propose une structure exigeante et un cadre clair pour développer chaque projet immobilier. L’équipe Link Invests met à disposition des outils performants et une formation complète pour piloter efficacement les opérations, tout en favorisant un suivi personnalisé. Comprendre cette structure franchisée, ses opérations concrètes et les avis sur son activité est indispensable pour évaluer pleinement cette opportunité entrepreneuriale et intégrer un réseau où le professionnalisme et l’expertise sont au cœur de chaque projet.
Qu’est-ce que Link Invests ?
Link Invests est le premier réseau de franchise dédié exclusivement aux marchands de biens en France. Contrairement aux formations théoriques classiques, il s’agit d’une structure professionnelle complète, créée par Tatiana et Alexandre, dont le parcours témoigne d’une transition réussie du salariat vers l’entrepreneuriat immobilier, ce qui leur a permis de développer une méthodologie éprouvée sur le terrain.
Un réseau bâti sur l’expérience terrain
Avant de structurer Link Invests en franchise, les fondateurs ont accompagné plus de 200 personnes via le programme Mastermind. Cette expérience a permis d’identifier les besoins réels des marchands de biens, qu’ils soient débutants ou confirmés. Aujourd’hui, plus de 350 personnes ont été lancées avec Link Invests, bénéficiant d’un cadre structuré et sécurisé pour développer leur activité. La force du réseau se trouve notamment dans son équipe d’experts dédiés :
- Mickael, coach expert en urbanisme, qui décrypte les réglementations et sécurise les projets
- Jean-Paul, expert en négociation, qui transmet les techniques pour obtenir les meilleures conditions
- Eunice, Anne et Anne-Laure du customer care, qui assurent un suivi personnalisé quotidien
- Teddy, Sébastien, Paul, Rémy, Laetitia et Cécile, conseillers qui accompagnent les membres dans leurs décisions opérationnelles
- Tam : responsable communication, qui gère l’image et les messages de la société
- Fabien : community manager, qui anime et développe la communauté en ligne
- Séléna : apprentie Bachelor Marketing d’interface, qui contribue à la stratégie marketing et aux supports digitaux
- Grégoire, développeur SaaS
Professionnaliser un métier longtemps réservé aux initiés
La mission de Link Invests dépasse la simple transmission de connaissances. Il s’agit de démocratiser et professionnaliser le métier de marchand de biens, historiquement accessible uniquement aux personnes disposant d’un réseau établi et de capitaux conséquents. Le réseau de franchise dispose d’un cadre juridique, de process opérationnels validés, d’outils métiers exclusifs et d’un accompagnement stratégique. Cette approche tranche avec les formations théoriques : chaque franchisé bénéficie d’un soutien continu, d’opportunités partagées et de l’intelligence collective du réseau national. La marge moyenne constatée dépasse 100 000 € par opération, démontrant la performance du modèle économique proposé.
Le témoignage de Jérôme comme retour d’expérience concret
Sa motivation et son parcours dans le métier de marchand de biens
Pour illustrer le fonctionnement de Link Invests, le témoignage de Jérôme, ancien banquier et investisseur immobilier, est très pertinent.
« Pour moi, le métier de marchand de biens, contrairement au salariat et même à l’entrepreneuriat pur, permet d’être véritablement récompensé des efforts que l’on y met. Il faut trouver le bon objet, le bon bien, et si cela fonctionne, cela permet d’atteindre sa liberté financière beaucoup plus rapidement qu’avec le salariat. »
Après une carrière complète en banque et des années d’investissement locatif et de promotion immobilière, Jérôme a commencé activement le métier de marchand de biens il y a quatre mois. Ses objectifs : réaliser 2 à 4 opérations par an, en privilégiant des projets générant au moins 20 % de marge.
« Je préfère me positionner sur de grosses opérations, car la quantité de travail est grosso modo la même que sur une petite. La grosse opération permet donc de générer plus de marge et de mieux vivre du métier de marchand de biens. »
Les défis, la gestion du temps et l’apprentissage progressif
Jérôme explique que le principal défi est lié au temps, surtout lorsqu’on est salarié à plein temps :
« Si on est disponible uniquement le week-end ou le soir, les agents immobiliers ou les propriétaires ne le sont pas forcément. J’ai donc dû trouver des créneaux dans mon agenda, notamment pour les visites. »
Grâce à Link Invests, il a appris à simplifier les projets et à gérer les risques progressivement :
« Certains projets sont beaucoup plus simples que d’autres, et commencer par des projets simples permet de prendre beaucoup moins de risques. Pour moi, la clé dans l’immobilier est d’apprendre à simplifier les choses au maximum. »
Il détaille également les stratégies concrètes pour sécuriser la marge :
« Il existe des clauses de pré-commercialisation qui permettent d’indiquer dans un compromis de vente qu’il faut absolument vendre tous les lots créés pour que la transaction se réalise. Cela permet de sécuriser la vente des lots et donc de collecter la marge. »
La diversification, l’accompagnement et la transition vers l’entrepreneuriat
Pour Jérôme, le métier de marchand de biens est aussi un complément à ses autres activités entrepreneuriales :
« Je vois ce métier comme un moyen de diversifier mes sources de revenus. L’idée est de ne pas y passer énormément de temps tout en ayant un impact important. »
Il souligne que l’accompagnement de Link Invests est professionnel, technique et humain, ce qui lui permet de gérer son emploi salarié tout en se lançant dans l’entrepreneuriat immobilier progressivement :
« C’est une transition relativement naturelle : on peut commencer tout en restant salarié, conserver son salaire, tout en réalisant ses premières opérations. Cela permet de mettre de l’argent de côté, de le réinvestir et de compenser la perte potentielle d’un emploi afin de passer un jour à 100 % dans l’entrepreneuriat et atteindre la liberté financière. »
La structure et le cadre professionnel : ce qui différencie Link Invests
Link Invests se démarque par son positionnement assumé : celui d’un réseau de franchise exigeant, pensé pour structurer durablement l’activité de marchand de biens. Contrairement aux formations théoriques, le réseau impose un cadre juridique, opérationnel et stratégique, ce qui permet à chaque franchisé d’exercer son métier dans les meilleures conditions possibles.
Un processus de sélection rigoureux
L’accès au réseau Link Invests repose ainsi sur trois critères : cohérence du projet, profil entrepreneurial et alignement avec les valeurs du réseau (exigence, collaboration et vision long terme). Cette sélection garantit la qualité du réseau et la cohésion entre les franchisés.
L’intégration complète en tant que franchisé
Une fois intégré, le franchisé bénéficie de l’accès à la marque, au cadre juridique, aux process opérationnels et aux outils métiers exclusifs. Un accompagnement personnalisé et l’accès au réseau national permettent de sécuriser les opérations et de partager les expériences avec d’autres membres.
Le développement et le rayonnement territorial
Pour ceux qui souhaitent aller plus loin, le réseau propose un modèle multi-opérateur. Il devient alors possible de structurer une équipe locale, développer l’activité sur un territoire donné et jouer un rôle de leader régional, tout en transmettant le savoir-faire et les bonnes pratiques acquises.
Le programme Mastermind et les outils dédiés
Le Mastermind de Link Invests est une véritable porte d’entrée pour les débutants comme pour les professionnels souhaitant structurer leurs premières opérations immobilières. Il propose des lives thématiques hebdomadaires couvrant le sourcing, la négociation, la fiscalité et le juridique, ainsi que des outils exclusifs pour l’analyse, le pilotage et l’estimation des projets. Les participants bénéficient également d’un réseau d’experts composé de notaires, avocats, architectes et entrepreneurs du bâtiment, et peuvent être accompagnés pour le montage financier ainsi que la constitution des dossiers bancaires.
Le métier de marchand de biens exige un certain nombre de qualités personnelles : engagement et persévérance, motivation et capacité à se remettre en question, ainsi qu’une réelle disponibilité pour appliquer les process du réseau. Il est également nécessaire de bien distinguer franchise et simple formation et de consulter le Document d’Information Précontractuelle (DIP) avant toute signature, afin de sécuriser ses investissements et éviter les mauvaises surprises. Ce cadre permet aux participants de progresser efficacement tout en minimisant les risques liés aux opérations immobilières.
Un avis franc et authentique
Le témoignage de Jérôme illustre parfaitement comment Link Invests accompagne ses adhérents dans la réussite de leurs premières opérations immobilières au sein du réseau. Grâce à un cadre structuré, une équipe dédiée, des outils concrets et une méthodologie exigeante, le réseau soutient chaque projet et chaque activité de marchand de biens, apportant un accompagnement professionnel même aux débutants ou aux salariés. Cette expérience concrète montre que la structure Link Invests, son expertise, sa formation et son suivi personnalisé forment un véritable atout pour sécuriser les opérations et maîtriser le métier de marchand de biens. « Grâce à Link Invests, j’ai appris à gérer les risques un par un, à commencer par les projets les plus simples et à sécuriser mes marges. C’est un excellent tremplin pour passer progressivement du salariat à l’entrepreneuriat. » nous dit Jérôme.